第一條 為切實(shí)做好中等偏下收入住房困難家庭申請住房保障（以下簡稱申請家庭）的住房情況審查工作，結(jié)合蘇州市區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 在市區(qū)范圍內(nèi)（吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)），開展申請家庭住房保障資格的受理、審核工作時(shí)，住房情況的認(rèn)定適用本規(guī)定。

各區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)認(rèn)定本轄區(qū)申請家庭的住房情況。

第三條 在市區(qū)范圍內(nèi)，有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)有住房：

（一）家庭成員現(xiàn)有的全部私有住房；

（二）家庭成員現(xiàn)承租的全部公有住房；

（三）家庭成員曾經(jīng)購買過的全部保障性住房和在申請前10年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的房改房；

（四）現(xiàn)實(shí)際居住的屬于家庭成員直系親屬的住房；

（五）家庭成員在申請前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的私有住房；

（六）家庭成員在申請前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓使用權(quán)以及已經(jīng)退租的公有住房；

（七）家庭成員在申請前5年內(nèi)已被征（搬）遷的住房；

本條所稱5年、10年內(nèi)，是指自情況發(fā)生之日至正式申請登記之日，未滿5年、10年。

第四條 本規(guī)定第三條所列情形認(rèn)定為申請家庭的現(xiàn)有住房，計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。家庭成員有多處住房的，合并計(jì)算面積。

第五條 家庭成員的配偶，不論是否申請，其名下的本規(guī)定第三條所列的住房，都計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第六條 家庭成員曾經(jīng)購買過的保障性住房，不論房屋產(chǎn)權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移，申請住房保障時(shí)應(yīng)計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第七條 個(gè)人在購買商品房、存量房時(shí)，在單位領(lǐng)取過房改一次性購房補(bǔ)貼的，可不算房改房，按一般私有住房處理。

第八條 對“現(xiàn)實(shí)際居住的屬于家庭成員直系親屬的住房”，如直系親屬參與分?jǐn)側(cè)司》棵娣e，則直系親屬為共同居住的家庭成員。共同居住的家庭成員的全部住房都應(yīng)該計(jì)算面積。

第九條 本規(guī)定中的“直系親屬關(guān)系”，是指夫妻、父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女的近親屬關(guān)系；包括申請人的直系親屬，以及家庭成員的直系親屬。

第十條 對原住房被征（搬）遷的，按照征（搬）遷協(xié)議或征收補(bǔ)償決定認(rèn)定。取得房屋的，以取得房屋面積計(jì)入申請家庭現(xiàn)住房面積；未取得房屋的，按征（搬）遷協(xié)議或征收補(bǔ)償決定中的安置面積計(jì)入申請家庭現(xiàn)住房面積。

第十一條 閣樓算住房，以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記簿上記載的面積計(jì)算。

車庫不算住房，不計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

違章搭建的房屋，應(yīng)該拆除。在未拆除前應(yīng)該計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第十二條 房屋所有權(quán)人的確認(rèn)，以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記簿上的記載為準(zhǔn)，但是法律另有規(guī)定的除外。

對房屋所有權(quán)需要轉(zhuǎn)移的，待辦理好轉(zhuǎn)移手續(xù)后再處理。

第十三條 無住房而承租他人住房的申請家庭應(yīng)提供無住房的相關(guān)材料。

第十四條 承租或借住直系親屬的住房，按“現(xiàn)實(shí)際居住的屬于家庭成員直系親屬的住房”處理，應(yīng)該計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第十五條 承租或借住兄弟姐妹或其他親屬（非直系親屬）住房的，可不計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積，但應(yīng)出具材料，并須進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

第十六條 承租第十四條、第十五條規(guī)定以外人員住房的，應(yīng)出具已承租住房一年以上的租賃協(xié)議等材料，并須進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

第十七條 承租（居住）無房產(chǎn)證、租賃證的單位房屋，應(yīng)計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積；產(chǎn)權(quán)單位出具退房材料的可不計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。 

第十八條 承租（居住）集體宿舍的，可不計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。集體宿舍的產(chǎn)權(quán)方應(yīng)出具材料，并須進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

第十九條 承租（居住）部隊(duì)的軍產(chǎn)房的，申請時(shí)提供申請家庭與部隊(duì)后勤管理部門簽訂的退房協(xié)議，可不計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。退房協(xié)議須明確申請家庭享受住房保障后退出原承租的部隊(duì)軍產(chǎn)房，協(xié)議須隨申請材料存檔。

第二十條 住房面積按建筑面積計(jì)算，以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積為準(zhǔn)。

對未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書且無法確定建筑面積的，一般住宅按1.2的系數(shù)將使用面積折算成建筑面積，混合結(jié)構(gòu)多層住宅按1.38的系數(shù)將使用面積折算成建筑面積。

第二十一條 承租公有住房的，以公有住房租賃協(xié)議或租賃證上記載的合計(jì)面積計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積；無合用面積、合計(jì)面積的，以獨(dú)用面積為準(zhǔn)。

第二十二條 住房是共有產(chǎn)權(quán)的，按份共有的按份額折算相關(guān)人所占住房面積；共同共有的按共有人數(shù)平均計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第二十三條 家庭成員有房屋共同居住權(quán)或可繼承但未辦理繼承手續(xù)的，應(yīng)該計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。按第二十二條規(guī)定的方式計(jì)算，或待辦理繼承手續(xù)后再處理。

第二十四條 對家庭成員擁有產(chǎn)權(quán)的非住宅類房屋，有資產(chǎn)收益的，資產(chǎn)收益計(jì)入家庭收入；無資產(chǎn)收益或資產(chǎn)收益難以確認(rèn)的，按普通住房面積的2倍計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第二十五條 對已實(shí)際購買房屋，但未辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或未領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第二十六條 家庭成員離婚前承租公有住房的，按生效法律文書或離婚協(xié)議的約定計(jì)算。若明確離婚后雙方共同使用或各占一半使用權(quán)的，按住房面積的一半計(jì)算面積。

第二十七條 一年內(nèi)先買房后賣房（非同一套）或先賣房后買房的，可不合并計(jì)算現(xiàn)住房面積，以住房面積較大的計(jì)入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

第二十八條 申請家庭申請時(shí)需提交房屋所有權(quán)證、購房合同、公房租賃證明等家庭住房材料及其他相關(guān)材料。

第二十九條 對于家庭成員身份證、戶口簿上記載的住址，在蘇州市區(qū)的，申請人須提供材料，說明該地址上住房的產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人與家庭成員的關(guān)系。

第三十條 各區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)對申請家庭承租公有住房、不動產(chǎn)登記等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

第三十一條 在市區(qū)內(nèi)有宅基地房屋的，不受理其申請。

第三十二條 已租住公共租賃住房或已辦理公共租賃住房承租手續(xù)的，可以申請其他保障方式，但應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。

第三十三條 家庭人均住房面積為已認(rèn)定的申請家庭現(xiàn)有住房總面積，除以已認(rèn)定的申請家庭人口數(shù)。

第三十四條 各區(qū)住房保障部門及有關(guān)部門的工作人員，在審查家庭住房情況工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十五條 申請家庭如對認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以向各區(qū)住房保障主管部門申請復(fù)核，各區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

第三十六條 對本規(guī)定未盡事宜，吳江區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況，制定具體的操作規(guī)定。

第三十七條 本規(guī)定自2025年10月9日起施行,有效期至2030年10月8日。